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西安实施楼市新政2017年1月起城市六区不能分组-英亚体育官方入口
2021-01-04 [41959]
本文摘要:二、加强研发用地转让管理(四)加强房地产开发用地购买资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资产管理计划筹措资金、发售债券等方式筹措资金作为缴纳土地竞争保证金、预付款和以前的土地转让价格,违反规定,停止竞争资格,三年内不得参加国有建设用地使用权竞争。

设施

(原题:西安实施楼市新政2017年1月起城市六区不能分组)12月31日下午5点,西安市住房管理局召开会议,发布了《西安市人民政府进一步增进房地产市场持续稳定健康发展问题的通报》。其中最引人注目的是,从2017年1月1日开始,市内和非市户籍居民家庭(包括夫妻双方和未成年儿童)不能在市内六区分批住宅(不包括新住宅和二手住宅)。据了解,本次《通报》还包括加强项目规划建设标准的强化研发用地转让管理规范住宅金融市场秩序的强化商社销售管理的房地产市场监督等内容。【附全文】西安市人民政府进一步提高房地产市场持续稳定健康发展问题的通报各区、县人民政府、市人民政府各工作部门、各直属机构:为了进一步提高市场环境,稳定市场预期,防止市场风险,提高房地产市场持续稳定健康发展,按照国家分类规制,城市规划整体拒绝,融合西安市实际,通报有关事项如下:一、严格控制项目规划建设标准(一)对于住在承包服务、民生公益的地区交通市政基础设施、医疗、教育、养老等设施,优先确保用地供应,合作开拓。

(二)加强土地质量管理和控制体系建设,提高土地周边地区设施质量,合理确认研发条件,提高土地节约集约利用水平,优先转让设施成熟期地区。对础设施设施不完善的地区,不得发行计划条件,不得转让或转让给用地。(三)根据城市规划管理技术规定,严格控制住宅用地容积率、建筑密度、绿地率等建设开发强度的《西安市居住区公共建设设施建设管理办法》和《西安市居住区攻防设施建设管理实施细则》,加强居住区各项建设舒适的设置、审查和管理,保证各项建设设施实时规划、实时建设和同时投入使用,提高居住区居住水平。

转让

二、加强研发用地转让管理(四)加强房地产开发用地购买资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资产管理计划筹措资金、发售债券等方式筹措资金作为缴纳土地竞争保证金、预付款和以前的土地转让价格,违反规定,停止竞争资格,三年内不得参加国有建设用地使用权竞争。(五)积极开展闲置土地清扫,减缓闲置土地转让处理。对于企业原因造成的闲置土地,严格按照有关规定征收土地闲置费或返还国有建设用地使用权,在处理结束前,禁止该企业、企业有限公司股东和有限公司股东新成立的企业参加土地一级市场招标拍卖上海证券交易所转让活动,不得申请土地转让、租赁、抵押、注册等。

对于非企业原因引起的闲置土地,采用延期开工、临时用途、协商返还、移位等方式处理。三、规范住房金融市场秩序(六)加强住房金融管理。

企业

专业从事房地产金融业务的企业不应严格遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。房地产开发企业、房地产中介机构、网络金融业务机构等未获得金融资格,不得利用P2P网络贷款平台和所有权筹资平台专业从事房地产金融业务的金融资格,不得积极开展房地产金融业务。规范网络采购等不道德,不允许各类机构积极开展首付业务。

违反通过房地产中介机构、网络金融平台、投资或贷款类公司等非银行渠道筹集首付款的,不得分发个人住房贷款的分期首付款、零首付款、借款首付款等无视所有手段促进销售的房地产开发企业,各商业银行将来中止或依法控制合作关系(7)严格控制投机房地产投机。在反对居民首次和提高型住宅市场需求的基础上,从2017年1月1日开始,市内和非市户籍居民家庭(包括夫妻和未成年子女)在市内的城市六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、沥桥区)范围内不得分割住宅(不包括新住宅和二手住宅)。增强对个人住房贷款首付资金来源的审查和借款人偿还能力的审查,不得将消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等用于购房首付。(八)完善社会联合报告系统,综合利用联合报告系统收集的信息交叉审查信用客户的身份和贷款条件,防止住房贷款风险,避免开发企业通过假贷款等欺诈交易,变相融资。

四、加强商社销售管理(九)未取得预售许可证或开展现在的销售申请的,不得以股票、预定、号码、发行卡等方式向购买者支付预付款、预约金等费用,不得公布欺诈住宅来源信息和广告,不得珍惜销售或变相黑市住宅来源。(十)销售商品时,必须重复对外公开发表所有白鱼销售住宅来源,严格执行一房一价、明码标价、一价明等政策。

信息

不得通过编制和传播涨价信息等方式故意抹黑,提高房价。五、加强房地产市场监督(十一)坚决正确舆论,引导居民合理消费,提倡企业合理投资、诚实经营。严厉打击以各种形式生产、传播欺诈信息误导消费的不道德,营造良好的市场氛围。

(十二)工商、国土、规划、建设、住房管理、物价、金融、税务、公安等部门要加强房地产交易秩序和住房金融市场秩序的领导监督和整备,加强日常执法检查,大力组织积极开展专业整备活动,严厉打击妨碍市场秩序的违法行为。报价明显低于项目前期成交价格和周边购买项目价格的,应加强项目土地增值税的认真和检查。

如果没有相当严重的违法行为,必须依法认真处理,并列为诚信文件,实行领导惩戒。如有犯罪嫌疑,应接管司法机关依法追究刑事责任。


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